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p现在升级改善型客户还有什么可以选

2020-02-20 来源:太原租房网

现在升级改善型客户还有什么可以选?

一个完整的家庭生命周期中

p现在升级改善型客户还有什么可以选

,在购房置业上,存在着满足单身或两口居住的刚性需求;而对于已拥有房产,由于家庭结构变化或资产储备变化,渴望升级换代的购房,则升级为改善型乃至终极置业。

一般来说,刚性置业需求,在一线城市占据主流的市场地位,每年大量涌入城市的人群需要拥有小户型、总价低的房产,作为落脚一线城市的第一步。而首改乃至高改,在整个地产市场上,也始终处于稳定地位,如果把置业需求看成一个金字塔,金字塔底端的刚需客户则向上不断升级,向上对改善型进行着补给,所以改善型需求不会减少,只会越来越多。而且,随着70/90政策的落实,及大量小面积房产的存量,未来改善型物业将越来越稀缺。

人生周期变化 80后客群成为改善需求主流

80后一族,在北京这个大城市,人生初起时,购置了几处小房产,现在结婚生子,甚至有年老的父母,家庭结构开始发生变化,而多年的打拼奋斗也开始在财富积累上拥有一定实力,于是便有了升级改善的需求。这类市场需求也在当下成为主流。

升级改善置业需求一:房子面积需要更大

家庭结构的变化带来对居住空间的更多需要,是带来改善型置业的首要原因。无论是从单身到结婚,从一胎到二胎,从三口之家到三代同堂,中国人的居住变迁永远都呈现着越来越大的局面。因此,刚需置业的房子很难再满足当下生活需求的时候,再次购房称为适应生活的出口。

升级改善置业需求二:生活品质的再提升

还有一种升级改善,是在前些年已购买了不错区域的房子,类似北京亦庄区域的别墅。但多年过去,产品不断更新迭代,发现在户型设计以及物业服务等诸多层面都存在很多问题,房子的品质和格局的局限性、物业服务品质跟不上等问题,也让这样一类购房者需要通过置换方式升级置业,获得更舒适的生活品质。

升级改善置业需求三:环境及社群的再升级

老社区的环境放佛停留在上个世纪,绿化环境差、房屋破旧,周边也没有优美的、随时可以带家人休闲玩耍的公园,在外喧嚣劳累了一天回家之后并不能享受到静谧温馨的休息生活,人们需要更好的居住环境。而且,多年的奋斗已经带来了自身财富、社会地位的提升,原有的社区也许已参差不齐、不能完全匹配,而是需要更纯粹的圈层伴随左右,共享生活方式和资源。

面积、区域、品质三者同时满足的改善项目罕见

自从去年930政策之后,中国楼市开始缩紧,北京也是历时一年多鲜少住宅用地放量。在这样的楼市局面下,却没有抑制改善型置业需求量的增加。越来越多的改善购房需求在膨胀,与之相对的是,北京新房用地供应原来越少,可以选择的好房子却寥寥可数,未来甚至无房可选。

以当下的北京房地产市场来看,基本上改善置业的成本都会控制在万左右,而这样的总价,在二环三环,换来的是130平米左右的大平层,或许带来交通的“近”的便捷,但整体的生活品质因为内城的发展滞后而并非能够得到整体的改善。

而五环,就拿南五环来说,受益于政府投资3960亿重点打造南城、第二机场的建设、城市重心外溢等利好,商业、公园、教育、医疗都将配套都有了质的飞跃,再加上雄安新区千年大计的战略规划,南城正位于北京与雄安轴线的正中,无论是从改善生活需求角度还是投资升值角度来说,这个区域可以说当下是改善型客户置业的首选。

那么坐标锁定五环,以交通便捷、商业配套齐全、周边有休闲公园、总价1000—2000万、户型舒适、物业优质为标准进行逐一筛选,可以发现其实能够同时满足所有条件的在售新房项目太少了,但还好是存在的,比如位于南五环的首开龙湖天琅,便是从各个维度看都无瑕疵的改善型项目,非常值得值得考虑。

五环改善置业,总价千万首推天琅

提到首开龙湖天琅,位于南城瀛海区域,南五环与京台高速位列两旁,8号线及S6号线地铁交汇站就在社区门前,交通的便捷自是有目共睹不必细说;更难能可贵的是它与南海子公园二期仅一墙之隔,入住后,南海子就是自家后花园;项目紧邻大型商业综合体,休闲购物、娱乐酷玩举步即享。

同时,天琅更是不断创新,打造出各方面都超出市场预期的优质产品,独特的双首层设计、高达70%的采光率、超大面宽的宽厅设计、南向主卧套带露台的老人房、都是京城少见的别墅手笔。

再说物业,天琅使用自家的龙湖物业,20年专业服务经验,秉持“善待你一生”的价值观,从安防、小区环境维护、业主生活等方面给予最高标准的服务,艳澜山、颐和原著、好望山…所有已交付社区的园区现状都印证了龙湖的承诺。

论千万级改善置业,首开龙湖天琅难得佳选,本周开盘,错过再无!

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